Срочный вопрос по покупки земли....

[Domen]

Подскажите, какие документы мне должен предъявить собственник участка (земли) при его продаже ?
На что внимательно обратить внимание ?
Как узнать, можно ли на этом участке строить дом ?
Какие могут быть "подводные камни" при покупке земли ?
Как переоформить землю с одного человека на другого ?

Заранее спасибо !!!
Дмитрий.

[Domen]

Спасибо всем за развёрнутые ответы

[stells]

Скажу по своему опыту, в настоящее время покупаю участок.
Сделка оформляется нотариально по месту нахождения участка договором купли продажи. У собственника (на примере МО) должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок (примерно формата А4, это нового образца). Прежде чем Вы с продавцом пойдете к нотариусу для оформления сделки, Вам необходим кадастровый план участка (Землемер придет и обмерит). Про остальные необходимые документы вам скажет нотариус, они разняться в зависимости от местонахождения участка.После этого, сдаете все документы и получаете новое свидетельство о регистрации земельного участка на Ваше имя.
Подводные камни:
1. отсутствие задолженности у прежнего хозяина, не должно быть никаких обременений, не уплаты земельного налога, отсутствие у хозяина не погашенных задолженностей по решения суда и т.д. и т.п.
2. Я покупаю участок в садоводческом товариществе, был непряитно удивлен тем, что бы вступить в товарищество я должен заплатить единовременный взнос в размере 100 000,00 руб., условия устава. Продавец мне ничего про это не сказал, можно конечно не платить (собственником я и так буду), но пользоваться светом, газом и т.д. я не имею права, так что внимательно спрашивайте продавца про такие нюансы.
3. Лучше, что бы один был предыдущий собственник (больше вероятности отсутствие задолженности).
про строительства дома это отдельная песня сторить то можно, но чтобы зарегестрировать как жилое помещение Вам нужно собрать куча бумажек, знакомый собирал 6 месяцев и потратил примерно 250 000,00 руб.
Мой совет, ехайте на место, идите к нотариусу он все Вам подробно раскажет.
Удачи

[Domen]

Спасибо

Тогда возникают другие вопросы :
Как узнать, что у этого собственника нет никаких задолжностей по этому участку ?
Кадастровый план у собственника есть, т.е. получаеться землемер не будет приезжать и обмерять землю ? Или это не избежный процесс ?
Где я могу получить устав садового товарищества ?

[stells]

1. Приедете в Мос.обл.рег.палата для оформления нового свидет-ва о праве собственности там и скажут (если есть конечно), т.к. запреты, отчуждения идут по месту регистрации имущ-ва. + Пусть Вам старый собственник покажет копии уквитанций об уплате налога за землю за предыдущие года (хотя это копейки)
2. нужен новый кадастровый.
3. в садовом товариществе.