А меня сносят (ААААА!!!!!)

[native]

Дорогие юристы, подскажите как мне действовать.
Пару лет назад купил гараж, зарегистрировал его в ГБР, есть договор купли-продажи имущества (не земли). Гаражный кооператив арендует землю. В регистрационных доках говорится о сборно-разборной конструкции гаража. Это полная чушь, потому что гараж 6х4 м бетонный!!!
Дак вот, мой гараж находится в 3 ряду кооператива, сейчас рядом построили дом, и сносят 8-9 ряды этого же коператива, для того, чтобы построить стоянку с расчетом на новоиспеченных вледльцев квартир в новом доме. Решение суда о сносе есть, так как земля в аренде, а в договоре гаражи -сборно-разборные и их владельцы обязаны их разобрать в случае непродления аренды. Но..., мыж по 4000$ при покупке платили, аренду за 2 года, электричество, вывоз мусора...
Как бороться, вступил ли в действие закон о возмещении владельцам гаражей утраченного имущества?
P.S. Когда сносили 10 ряд даже не дали инвалидам вывести свои Москвичи и Запорожцы, итог: две машины похоронили под плитами гаражей.

[DeNiS88]

Ну за машины конечно посудиться им стоит, но со своим гаражом ты врядли что-либо сделаешь...так как был косяк с твоей стороны когда ты подписал договор что гаражи сборно-разборные, следовательно ты должен его просто разобрать...мы же как никак живем в России)

[native]

Ничего я не подписывал, это кооператив гаражный проводил экспертизу в ГБР, который в свою очередь !!!признал!!! их сборно-разборными!

[DeNiS88]

Ну так в регистрационных доках он описан как сборно-разборный...я думаю будет сложно добиться того чтобы этот гараж посмотрели эксперты и признали его единой конструкцией...Ну а окончательный ответ ты можешь задать в какую нить фирму по юр. консультациям и они тебе все разложат по полочкам, но думаю суть будет такой же как и я сказал...но попробовать все таки стоит

[stells]

Если, как Вы писали, есть решение суда о сносе и оно вступило в законную силу, боюсь здесь уже ничем не поможешь

[Primar]

Сообщение от stella03 Если, как Вы писали, есть решение суда о сносе и оно вступило в законную силу, боюсь здесь уже ничем не поможешь

+1, перспектив не вижу.
А компенсацию вам выплатили?
Существует возможность пободаться за размер этой компенсации, а так же за предоставление гаража (стояночного места) на вновь построенной стоянке.

[native]

Андрей, компенсацию не выплатили и видимо не собираются. а есть какой нибудь правовой акт к которому можно привлечь внимание сносящих гараж организаций?

[Primar]

Ниже смотри, но это не для тебя.
Виноват, что посеял надежду, не внимательно прочитал твое первое сообщение, что срок аренды земли закончился. Тут как бы не заставили затраты компенсировать по сносу.



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2008 г. N 254-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА
ЗА СНОСИМЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ГАРАЖИ ПРИ ОСВОБОЖДЕНИИ
ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В целях обеспечения гарантий соблюдения прав физических лиц при сносе индивидуальных гаражей для освобождения территории в ходе дорожно-мостового строительства по городским программам, а также во исполнение пункта 2.1 распоряжения Правительства Москвы от 28 сентября 2007 г. N 2151-РП "Об освобождении территории для строительства 4-го транспортного кольца на участке от шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи при освобождении территорий для дорожно-мостового строительства (далее - Положение) согласно приложению 1.
2. Утвердить примерные соглашения по возмещению ущерба при сносе индивидуальных гаражей согласно приложениям 2, 3, 4, 5.
3. Принять к сведению, что в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 28 сентября 2007 г. N 2151-РП "Об освобождении территории для строительства 4-го транспортного кольца на участке от шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе" расходы, связанные с выплатой гражданам компенсации за сносимые индивидуальные гаражи, включаются заказчиком в сводный сметно-финансовый расчет на строительство 4-го транспортного кольца на участке от шоссе Энтузиастов до Щелковского шоссе.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы в двухмесячный срок заключить с заказчиком строительства ОАО "Москапстрой" договор с поручением осуществить выплату физическим лицам денежной компенсации в связи с возмещением ущерба за сносимые индивидуальные гаражи.
5. Заказчику строительства ОАО "Москапстрой" заключить соглашения с физическими лицами по порядку возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи в соответствии с Положением (п. 1) и приложением 5.
6. Префекту Восточного административного округа города Москвы от лица Правительства Москвы:
6.1. Совместно с заказчиком строительства ОАО "Москапстрой" заключить соглашения с физическими лицами по порядку возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи в соответствии с Положением (п. 1) и приложениями 2, 3, 4.
6.2. Утвердить заключенные соглашения (п. 5) между заказчиком строительства ОАО "Москапстрой" и физическими лицами по порядку возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи путем выплаты денежной компенсации рыночной стоимости гаража.
7. Установить, что:
7.1. Стоимость права на машиноместо (гараж), предоставляемое в порядке возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах, составляет себестоимость строительства машиноместа (гаража).
7.2. Стоимость участия физического лица в строительстве гаражного комплекса определяется в виде разницы между стоимостью машиноместа (гаража) (п. 7.1) и стоимостью снесенного индивидуального гаража, определенной на основании независимой оценки.
7.3. Денежные средства (п. 7.2) физическими лицами перечисляются в бюджет города Москвы в срок не позднее даты разрешения на ввод гаражных комплексов в эксплуатацию.
7.4. Ставка арендной платы за машиноместа (гаражи) в находящихся в собственности города Москвы гаражных комплексах, предоставляемые физическим лицам в аренду в порядке возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи, определяется в соответствии с пунктом 2 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях на 2008-2010 годы".
8. Префектуре Восточного административного округа города Москвы в двухмесячный срок после завершения строительства организовать проведение конкурса по подбору эксплуатирующих организаций гаражных комплексов, построенных за счет средств бюджета города Москвы.
9. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП "Об утверждении перечней видов использования нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях на 2008-2010 годы", изложив пункт 2 приложения 2 к постановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков





Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 1 апреля 2008 г. N 254-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА ЗА СНОСИМЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ
ГАРАЖИ ПРИ ОСВОБОЖДЕНИИ ТЕРРИТОРИЙ
ДЛЯ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке возмещения ущерба за сносимые индивидуальные гаражи разработано с целью обеспечения гарантий соблюдения прав физических лиц (лиц) при освобождении территорий в ходе строительства 4-го транспортного кольца.
1.2. Установить, что возмещение ущерба за сносимые индивидуальные гаражи осуществляется:
1.2.1. Путем предоставления машиноместа (гаража) на праве собственности в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах - лицам, владеющим гаражом на праве собственности.
1.2.2. Путем предоставления машиноместа (гаража) на праве собственности в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах с учетом стоимости снесенного индивидуального гаража - лицам, у которых право собственности на находящийся в их пользовании гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано и согласившимся участвовать в строительстве путем внесения денежных средств.
1.2.3. Путем предоставления в аренду машиноместа (гаража) в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах - лицам, у которых право собственности на находящийся в их пользовании гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано и отказавшимся от участия в строительстве путем внесения денежных средств.
1.2.4. Путем выплаты денежной компенсации рыночной стоимости гаража, определенной на основании независимой оценки, - лицам, владеющим гаражом на праве собственности или пользующимся гаражом без регистрации права собственности, отказавшимся от предложенных вариантов возмещения ущерба (пп. 1.2.1-1.2.3).

2. Порядок предоставления машиноместа (гаража) на праве
собственности в построенных за счет средств бюджета
города Москвы гаражных комплексах лицам, владеющим
гаражом, подлежащим сносу, на праве собственности

2.1. Префектура Восточного административного округа города Москвы (далее - Префектура):
2.1.1. Составляет и утверждает распоряжением адресный и пофамильный списки лиц, владеющих гаражом на праве собственности (на основании документов, подтверждающих возникновение права собственности на индивидуальный гараж (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРП) и в порядке возмещения ущерба которым предоставляется машиноместо (гараж) на праве собственности в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах.
2.1.2. От лица Правительства Москвы совместно с заказчиком строительства ОАО "Москапстрой" (далее - ОАО "Москапстрой") заключает соглашение (приложение 2 к настоящему постановлению) с собственником индивидуального гаража о возмещении ущерба при его сносе.
2.1.3. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по представлению ОАО "Москапстрой" в установленном порядке утверждает распоряжением протокол распределения машиномест (гаражей) в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах, который должен содержать Ф.И.О. физического лица - собственника сносимого гаража (в соответствии с его паспортными данными), адрес гаража-стоянки, номер передаваемого в собственность машиноместа (гаража) и его площадь на основании технического описания объекта уполномоченной организацией.
2.1.4. Подписывает на основании протокола (п. 2.1.3) акт приема-передачи физическим лицам машиноместа (гаража).
2.1.5. Передает физическому лицу необходимые документы для регистрации его права собственности на машиноместо (гараж).
2.2. ОАО "Москапстрой" представляет Префектуре необходимые документы и информацию для регистрации права собственности физических лиц на машиноместо (гараж).
2.3. После получения документов (п. 2.1.5) физическое лицо вправе в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве за регистрацией права собственности.

3. Порядок предоставления машиноместа (гаража) на праве
собственности в построенных за счет средств бюджета
города Москвы гаражных комплексах с учетом стоимости
снесенного индивидуального гаража физическим лицам,
у которых право собственности на находящийся
в их пользовании гараж в установленном законом порядке
не зарегистрировано и согласившимся участвовать
в строительстве путем внесения денежных средств

3.1. Машиноместо (гараж) в построенных за счет средств бюджета города Москвы гаражных комплексах предоставляется на праве собственности на условиях участия физического лица в строительстве гаражного комплекса путем внесения денежных средств с учетом стоимости сносимого индивидуального гаража.
3.2. Префектура:
3.2.1. Составляет и утверждает распоряжением список лиц, у которых право собственности на находящийся в пользовании гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано и согласившихся участвовать в строительстве гаражного комплекса путем внесения денежных средств.
3.2.2. От лица Правительства Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" заключает соглашение с физическими лицами о порядке возмещения ущерба при сносе индивидуального гаража (приложение 3 к настоящему постановлению) согласно утвержденному списку.
3.2.3. После разработки и утверждения проектно-сметной документации на строительство гаражного комплекса, осуществляемое за счет средств бюджета города Москвы, на основании утвержденного списка совместно с ОАО "Москапстрой" заключает с каждым физическим лицом договор об участии в строительстве гаражного комплекса.
3.2.4. После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию по представлению ОАО "Москапстрой" в установленном порядке утверждает распоряжением протокол распределения физическим лицам машиномест (гаражей) в построенных гаражных комплексах.
3.2.5. В соответствии с протоколом (п. 3.2.4) передает физическому лицу машиноместо (гараж) в построенном гаражном комплексе по акту приема-передачи.
3.2.6. Передает физическому лицу необходимые документы для регистрации его права собственности на машиноместо (гараж).
3.3. ОАО "Москапстрой" предоставляет Префектуре необходимые документы и информацию для регистрации права собственности физических лиц на машиноместо (гараж).
3.4. После получения документов (п. 3.2.6) физическое лицо вправе в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве за регистрацией права собственности.

4. Порядок предоставления в аренду машиноместа (гаража)
в построенных за счет средств бюджета города Москвы
гаражных комплексах лицам, у которых право собственности
на находящийся в их пользовании гараж в установленном
законом порядке не зарегистрировано и отказавшимся
от участия в строительстве путем внесения денежных средств

4.1. Префектура:
4.1.1. Составляет и утверждает распоряжением адресный и пофамильный списки лиц, у которых право собственности на находящийся в их пользовании гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано и отказавшимся от участия в строительстве путем внесения денежных средств.
4.1.2. От лица Правительства Москвы совместно с ОАО "Москапстрой" заключает соглашения с физическими лицами о возмещении ущерба при сносе индивидуального гаража (приложение 4 к настоящему постановлению) согласно утвержденному списку.
4.1.3. После окончания строительства и сдачи объектов в эксплуатацию по представлению ОАО "Москапстрой" в установленном порядке утверждает распоряжением протокол распределения машиномест (гаражей) физическим лицам, который должен содержать Ф.И.О. физического лица - пользователя сносимого индивидуального гаража (в соответствии с его паспортными данными), адрес гаража-стоянки, номер передаваемого в аренду машиноместа (гаража) и его площадь на основании технического описания объекта уполномоченной организацией.
4.1.4. Представляет протокол (п. 4.1.3) в Департамент имущества города Москвы.
4.2. ОАО "Москапстрой" формирует и передает в Департамент имущества города Москвы необходимый для регистрации права собственности города пакет документов на созданный объект недвижимого имущества.
4.3. Департамент имущества города Москвы:
4.3.1. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 июля 2006 г. N 550-ПП "О мерах по государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимости нежилого назначения" после получения от заказчика по строительству пакета документов, необходимых для регистрации права собственности города на возведенные объекты, направляет в установленном порядке материалы на регистрацию права собственности города.
4.3.2. После регистрации права собственности города на основании настоящего постановления и протокола распределения машиномест (п. 4.1.3) выпускает свое распоряжение о передаче в аренду машиномест (гаражей) в построенных гаражных комплексах, принимает их на баланс и заключает договоры аренды с физическими лицами.

5. Порядок возмещения ущерба за сносимые индивидуальные
гаражи путем выплаты денежной компенсации рыночной
стоимости гаража, определенной на основании независимой
оценки, - лицам, владеющим гаражом на праве собственности
или пользующимся гаражом без регистрации права
собственности, отказавшимся от предложенных вариантов
возмещения ущерба (пп. 1.2.1-1.2.3)

5.1. Префектура:
5.1.1. Составляет и утверждает распоряжением адресный и пофамильный списки лиц, владеющих гаражом на праве собственности или пользующихся гаражом без регистрации права собственности, отказавшихся от предложенных вариантов возмещения ущерба (пп. 1.2.1-1.2.3) и возмещение ущерба которым за сносимые индивидуальные гаражи осуществляется путем выплаты денежной компенсации рыночной стоимости гаража, определенной независимым оценщиком.
5.1.2. На основании сформированных списков (п. 5.1.1) и проведенной оценки (п. 5.2) выпускает распоряжение префекта об утверждении результатов независимой оценки.
5.2. ОАО "Москапстрой":
5.2.1. Организует проведение оценки рыночной стоимости сносимых гаражей независимым оценщиком.
5.2.2. На основании результатов независимой оценки (п. 5.2.1), утвержденных распоряжением префекта (п. 5.1.2), согласно спискам (п. 5.1.1) заключает с владельцем индивидуального гаража договор о возмещении ущерба при сносе индивидуального гаража (приложение 5 к настоящему постановлению) и производит выплату денежной компенсации.